Россия стала лидером среди европейских стран по количеству построенного жилья за прошедшие 3 года

1 min


Россия лидирует в Европе по строительству жилья для населения. За последние три года в России было построено более 3,3 млн квартир — это самый высокий результат в Европе, подсчитало РИА «Новости». Но по количеству комнат на человека страна находится в конце списка, и большая часть жилья — небольшая по площади и с малым количеством комнат. Эксперты предупреждают, что спрос на малогабаритное жилье может упасть на фоне возросшей потребности в изолированном пространстве для работы из дома.

  • Россия стала лидером по количеству построенных квартир за прошедшие три года среди европейских стран: по результатам исследования РИА «Новости», с 2017 года в стране было построено более 3,3 миллиона новых квартир. В то же время по количеству комнат на душу населения страна находится в конце списка.

В агентстве подсчитали, что на 10 тыс. человек в России за три года построили 227 квартир, что составляет самый большой показатель среди проанализированных 29 стран Европы. На втором месте находится Австрия с результатом 207 квартир в пересчете на 10 тыс. человек. В первую пятерку вошли Казахстан, Финляндия и Ирландия, где показатель составил 173 квартиры на 10 тыс. человек.

Однако зачастую построенное в России жилье — небольшой площади и с малым количеством комнат. Так, у пяти лидирующих по этому показателю стран (Ирландия, Бельгия, Норвегия, Нидерланды и Великобритания) в среднем на одного жителя страны приходится более двух комнат.

  • Россия же с результатом 1,1 комнаты на человека (как у Польши, Румынии, Словакии и Белоруссии) опережает лишь Украину и Казахстан, сообщают составители рейтинга, анализировавшие данные Росстата, Евростата и статкомитетов отдельных стран Европы.

В последние три года в России действительно строилось очень много жилья. И этот бум — результат градостроительной политики, объясняет «Газете.Ru» директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. При этом она отмечает, что обеспеченность жильем в стране все равно остается очень низкой, а объем ветхого и аварийного жилого фонда — колоссален, поэтому новые площади просто необходимы.

По мнению эксперта, влияние на строительный «бум» оказал переход на новую систему эскроу, в результате чего застройщики выводили на рынок большие объемы, а маленькие площади квартир при этом дали возможность более быстрой реализации возводимого жилья.

  • После длительного режима самоизоляции спрос на новостройки восстанавливается, однако все еще остается на низком уровне. Так, на примере Москвы можно увидеть, что первое полугодие для рынка столичных новостроек завершилось с минусом, сделали вывод аналитики «Метриум», проанализировав свежие данные Росреестра.

В целом по итогам второго квартала спрос на новостройки в Москве уменьшился на 56% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, когда было заключено почти 27 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья. За первое полугодие активность покупателей снизилась на 37%.

Карантин и вынужденная необходимость работать из дома при этом, по мнению некоторых экспертов, также оказали влияние на предпочтения россиян в выборе жилья:

«Пандемия дала старт новому тренду, связанному с комфортом, а не просто с количеством квадратных метров. Как следствие, за июнь серьезно просел спрос на небольшие однокомнатные квартиры — по сравнению в прошлым годом он упал примерно на 30%, а на двухкомнатные и «однушки» увеличенной площади — вырос примерно на те же показатели.

Повышается спрос на квартиры с большими лоджиями, расширенными кухнями», — говорит эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. Он добавляет, что сейчас на рынке фиксируется запрос на комфорт, за который покупатели готовы серьезно доплачивать.

По прогнозам эксперта, студии и маленькие однокомнатные квартиры постепенно будут сводиться к минимуму в новых проектах застройщиков — их актуальность уже прошла, считает Кричевский.

«Если несколько лет назад студии были отличным вложением на среднесрочном горизонте, то сейчас таковыми становятся двухкомнатные квартиры — это идеальный инструмент для сдачи в аренду, так как лучшие арендаторы — это семьи с маленьким ребенком», — отмечает эксперт, допуская, что в комплексах апартаментов студии начнут объединять в одно большое помещение.

Действительно, пандемия показала потребность в наличии рабочего пространства в квартирах, соглашается Ольга Широкова. Однако говорить о том, что это может стать глобальным трендом, по ее мнению, пока преждевременно.

Эксперт отмечает, что любое увеличение пространства — это рост бюджета покупки, что, например, для покупателя эконом-класса нежелательно, поэтому наиболее вероятен рост спроса на балконы/лоджии, которые, в том числе, могут быть оборудованы под рабочие зоны. В Knight Frank также предполагают, что среди покупателей жилья более высокого класса, в свою очередь, может вырасти спрос на дополнительные рабочие пространства в зонах общего пользования.

  • «Например, на первых этажах могут быть оборудованы пространства для проведения зумов, конференций, онлайн или очных встреч. По крайней мере, запросы во время пандемии от покупателей Knight Frank подтверждали эту теорию», — говорит Ольга Широкова.

Управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка также полагает, что потребность в домашнем офисе не настолько велика, чтобы застройщики массового сегмента начали проектировать в доступных квартирах отдельные кабинеты — это достаточно специфический продукт, который вряд ли подойдет широкой аудитории.

  • «Разумеется, во время пандемии обострилась потребность в изолированных комнатах и рабочем пространстве, однако экономический фактор явно перевешивает. Люди прежде всего заинтересованы в том, чтобы все члены семьи могли разместиться на ограниченной площади, и вопрос о кабинете возникает в последнюю очередь», — объясняет эксперт.

«Потребность в дополнительных квадратных метрах на обустройство «хоум офиса» в низкобюджетном сегменте, в первую очередь, будет сдерживаться пропорциональным увеличением бюджета сделки, в то время как основной фокус может сместиться на планировочные решения с возможностью гибкого зонирования», — добавляет директор департамента жилой недвижимости Colliers International Кирилл Голышев.

Об этом говорит и Надежда Коркка: по ее мнению, не исключено, что в компактных квартирах застройщики начнут уделять больше внимания рабочему пространству — речь идет не об отдельном кабинете, а о зонировании помещения.

«На протяжении последних лет планировки становятся все более эргономичными, и вполне возможно, что теперь акцент сместится на рабочую зону. Проще говоря, даже в компактной квартире габариты помещения и расположение окон позволят отвести небольшое пространство под рабочее место», — резюмирует эксперт.

 

Источник


Понравилось? Поделись с друзьями в соц-сетях!

B-MAG

Редакция Бизнес-журнала - B-MAG.ru Мы публикуем материалы о бизнесе и деловой жизни, предпринимательстве и стартапах, инвестициях, бизнес идеях, технологиях и инновациях. /Business life today – деловая жизнь сегодня/

Новые комментарии:

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

шесть − два =

Choose A Format
Story
Formatted Text with Embeds and Visuals