Президент Дональд Трамп после четырёхдневной паузы вновь обрушился с критикой на председателя Федеральной резервной системы Джерома Пауэлла. Во вторник вечером глава Белого дома опубликовал в Truth Social пост, где обвинил его в том, что тот, цитата, «разрушает рынок жилья США».

Трамп написал:

«Кто-нибудь, пожалуйста, объясните Джерому ‘Слишком Поздно’ Пауэллу, что он калечит жилищную индустрию. Люди не могут взять ипотеку из-за него. Инфляции нет, все показатели говорят о необходимости серьёзного снижения ставки. ‘Слишком Поздно’ — это катастрофа!»

Эта атака совпала с очередными тревожными данными по рынку. Статистика показывает новые трещины: несмотря на небольшой рост строительства в прошлом месяце, настроение среди девелоперов ухудшается, ипотечные ставки остаются заоблачными, а скидки и бонусы застройщики раздают почти наугад, лишь бы удержать покупателей.

Экономисты не видят поводов для оптимизма. Трамп, который уже идёт на второй президентский срок, напрямую возлагает ответственность на Пауэлла — за то, что тот медлит с шагами, которые сам бывший девелопер считает запоздавшими и крайне необходимыми.

Застройщики режут ценники и щедро раздают бонусы

В июле жилищное строительство в США выросло на 5,2%, до годового уровня в 1,43 млн домов. Это максимум за последние пять месяцев, и его обеспечил в первую очередь сегмент многоквартирных проектов. Но настроение игроков рынка, мягко говоря, мрачное. Индекс доверия Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) вместе с Wells Fargo упал в августе до 32 пунктов против 33 в июле. Это минимальное значение с декабря 2022 года, тогда как аналитики ждали хотя бы подъёма до 34.

Цифры отражают главную проблему — доступность жилья для покупателей. Глава NAHB Бадди Хьюз, строящий дома в Лексингтоне (Северная Каролина), прямо сказал:

«Доступность остаётся ключевым вызовом. Покупатели ждут снижения ставок, чтобы двигаться дальше.»

Он также указал на хронические трудности девелоперов: зарегулированность земельных вопросов и бюрократические проволочки при строительстве.

Ситуация вынуждает треть компаний снижать цены, в среднем на 5%. При этом 66% застройщиков подключают дополнительные стимулы для клиентов — такие акции в таких масштабах рынок видел разве что в пандемию. Интерес покупателей крайне низкий: даже те, кто присматривается к сделкам, откладывают решения, надеясь на снижение ставок. Оптимизм девелоперов относительно будущих продаж не растёт, а оценка текущих условий сбыта продолжает ухудшаться.

По регионам картина разношёрстная. На северо-востоке индекс доверия обвалился до минимального уровня с января 2023 года. В южных и среднезападных штатах — стагнация, без заметных сдвигов. На западе зафиксирован лишь лёгкий прирост уверенности. Покупательская активность на показах домов, хоть и немного выше майской, всё ещё вялая.

Ипотека чуть подешевела, но давление на ФРС усиливается

Ставка по 30-летней фиксированной ипотеке снизилась до 6,58% на прошлой неделе. Это минимум с октября и почти на полпроцента меньше, чем в начале года. Но рынок от этого не ожил: покупатели всё ещё ждут, строители продолжают терять позиции.

Главный экономист NAHB Роберт Диц отметил:

«С учётом замедления рынка жилья и других свежих данных ФРС должна вернуться к снижению базовой ставки. Это снизит издержки на строительство и косвенно поможет ипотечным ставкам.»

Однако Пауэлл пока сохраняет паузу. Взоры участников рынка устремлены на ближайшее заседание ФРС: ожидания резки ставки становятся всё громче.

На этой неделе Бюро переписи населения готовит к публикации июльские цифры по новым стройкам и разрешениям на строительство. Перспективы выглядят слабо. В июне начало строительства индивидуальных домов скатилось до 11-месячного минимума, а количество разрешений просело до уровня, которого не было более двух лет. Экономисты, опрошенные Reuters, не ждут от июльских данных перелома.