За 2020 год размер ипотечного портфеля российских банков увеличился на 25 % — на 1,9 трлн рублей. Ситуация на ипотечном рынке очень напоминает начало нулевых. Неестественный рост цен на жилплощадь, как считают эксперты, смогут остановить два фактора — повышение процентной ставки Центробанка и завершение программ льготных ипотечных кредитов.
Несмотря на то, что кризисный 2020-й сократил доходы россиян на 3,5 %, на впечатляющем спросе на жилую недвижимость это не отразилось. Среди главных причин — дефицит жилья в ряде российских регионов, а также низкие процентные ставки на ипотечные займы.
Это сделало рынок жилья зоной серьезных спекуляцией, но не способствовало доступности недвижимости для населения. Современный ажиотаж очень напоминает ситуацию в начале 2000-х.
Однако сейчас можно сказать, что спрос на жилье в большей мере исчерпан уже осенью-зимой 2020 года. Сегодня желание оформить ипотеку сдерживают и возросшие цены на недвижимость. Ключевая ставка ЦБ продолжает расти, что никак не способствует понижению процентных ставок по ипотеке.
Стоит учитывать и довольно значительное строительное лобби на высших уровнях власти — доля строительной сферы в российском ВВП составляет 6-8 %.
Льготные ставки по ипотеке, дефицит предложения позволили застройщикам перенаправить в стоимость квадратных метров жилья определенную долю затрат на зарплаты работникам, расходы на стройматериалы, переход на проектное финансирование.
Во многих регионах РФ (особенно в крупных мегаполисах) рост цен и на новостройки, и на вторичную недвижимость отмечался в двузначном формате. Но считать российских граждан главными бенефициарами льготной ипотечной программы сложно. Как и назвать ее реализацию успешной.
Среди сопутствующих факторов для возрастания цен на жилую недвижимость стала непривлекательность банковских вкладов, ставка по которым, в среднем, снизилась, до 4 %.
В поисках пассивного дохода часть населения стала вкладывать деньги в недвижимость. По оценкам некоторых экспертов, порядка 20-25 % заемщиков по льготным ипотечным кредитам — как раз-такие граждане, покупающие квартиры в инвестиционных целях.
Ипотечное кредитование – это головная боль моей семьи. В 2018 году взяли ипотечный кредит по большому проценту, хотя на то время в Хабаровском крае разработали программу, процентная ставка составляла 2 %.
Но конечно нам об этом никто не сказал, и на сайтах указано этого не было. Когда простой народ узнал о возможности оформить ипотеку 2 %, застройщики и продавцы недвижимости тоже не дремлют. Цены на жилье стали в 2-3 раза дороже. Только кто-то недопонимает, что ставка 2% сделана для доступности покупки, а не чего-то заработка.
На протяжении двух лет мониторю рынок недвижимости в Волгограде. В конце 2018 взяла ипотеку на небольшую студию, сейчас моя студия возросла в цене на 20%.
В прошлом году начали поиск вторички для всей семьи, цены росли на глазах. В конечном итоге оформляем ипотеку на новостройку по льготной ипотеке 5,8%, можно сказать прыгаем в последний вагон действующей программы. К слову, эта же новостройка год назад стоила на 25% дешевле текущей цены.
На вторичном рынке ничего подобрать не смогли, полуразрушенные квартиры с советским ремонтом стоят баснословных денег,а более менее приемлемые варианты разлетаются за пару дней. Сомневаюсь, что цены снизятся, не представляю как людям с низким доходом решать квартирный вопрос
Сегодня дома растут на глазах и это не метафора, у нас на районе группа Пик возводит два дома, проезжая мимо них на работу каждый день, мы реально наблюдаем как на несколько этажей они уже выросли. Я ради интереса посмотрела цены на квартиры в этих домах, оказалось, что они, в большинстве своем, уже раскуплены, а стоимость однушек намного возросла, по сравнению с предыдущими годами. Сегодня, действительно, нестабильная обстановка удерживает от того, чтобы взять ипотеку. К тому же, многие работу в пик пандемии потеряли, поэтому спад в этой сфере не удивителен. Теперь ещё повысят налог для застройщиков, цены ещё возрастут, кому, интересно, тогда будет доступна покупка квартиры…
Ипотека «живет» по условиям рынка. Как и резкий рост цен в российской сфере туризма из-за случившейся ситуации с Турцией, так и рост цен на недвижимость продиктованы рынком: есть спрос – есть рост цен.
Если бы у россиян были альтернативные варианты для сохранения накоплений, у кого — на старость, у кого – на учебу детей, многие не рассматривали бы вложение средств в квартиры-студии как единственный способ для этого.
Ипотека – хороший старт для молодых семей, для использования материнского капитала. Жалко, что для этой категории людей возможностей из-за роста цен на жилье стало меньше.
Другая причина спроса на ипотеку – миграция молодежи в крупные города, особенно в Москву и СПб. Если бы во всех регионах России создавались условия для жизни, была возможность зарабатывать, реализовывать свои знания и амбиции, такого ажиотажа с ипотекой бы не было.