О строительстве 30-этажного жилого дома в окрестностях столицы Филиппин Манилы силами российских строителей стало известно СМИ. На международный рынок планирует выйти девелоперская группа ПИК, которая на данный момент является крупнейшей в России. Это пилотный строительный проект, но возможно он способен привести к более активному выходу отечественной стройиндустрии на рынки Азии.
ПИК прямо сейчас возводит жилые дома в 10-ти регионах РФ – всего почти 6 миллионов квадратных метров или почти 117 тысяч квартир. Больше половины проектов – 3,3 миллиона квадратных метров возводится в Москве. Компания стремительно развивается. Даже в кризисном 2020 году она умудрилась продать более 2-х миллионов квадратных метров жилья, превысив показатель предыдущего 2019 года на 14%. Видимо, на внутреннем рынке такому строительному гиганту становится тесно и он готовится к экспансии в другие страны.
В Маниле будет построен дом, рассчитанный на 250 жилых квартир. Стройка началась в конце 2020 года, сейчас уже размещены объявления о продаже жилья. Основной владелец ПИК Сергей Гордеев подтвердил, что у его бизнеса имеется проект в Филиппинах, который является первым, осуществляемым группой за пределами РФ.
Судя по всему, для ПИК это – не разовый проект. По крайней мере, в сервисах по подбору персонала группа сейчас ищет, например, главного специалиста по налогообложению, в обязанности которого должно входить налоговое сопровождение международных инвестиционно-девелоперских проектов. Указано, что сопровождать проекты придётся в Нидерландах, Кипре, Индии и Филиппинах.
При этом в первых двух названных государствах уже зарегистрированы юридические лица, входящие в компанию ПИК. В Индии уже нанят специалист, отвечающий за привлечение инвестиций и покупку земельных участков (по некоторым данным, он же покупает землю и во Вьетнаме), а на Филиппинах начата первая стройка.
Азия может стать очень привлекательной для российских строителей. На местном рынке меньше застройщиков по сравнению с Россией. В качестве примера приводятся данные аналитиков консалтинговой компании Colliers, которые заявляют, что в 2020 году в Маниле и её окрестностях было реализовано 31,4 тысячи квартир – это почти втрое меньше, чем в Москве, где за тот же период только по договорам долевого участия продано 111 тысяч квартир.
Еще в 2019 году стало известно, что группа ПИК присматривается к строительному рынку в Саудовской Аравии. Правда, до сих пор к возведению жилья там не приступили. Среди главных возможных причин – специфика местного строительства, которое делает ставку на так называемые урбан-виллы, а это не формат российской группы. Тем не менее от идеи не отказываются окончательно, в по словам руководителя ПИК Гордеева, продолжают мониторить ситуацию.
Кроме того, стало известно о больших планах ПИК, касающихся Дальнего Востока. Группа выкупила земельные участки для строительства 119 тысяч квадратных метров жилья во Владивостоке, объявила о планах построить на Сахалине более 800 тысяч квадратных метров жилья.
Но задумки касаются не только строительства. На Сахалине предлагается организовать производство строительных модулей для быстровозводимых домов, достаточного для возведения в год 300 квадратных метров жилья. Продукция могла бы обеспечивать рынок не только на востоке нашей страны, но и идти на экспорт.
По крайней мере, на одной из презентаций для инвесторов в июле прошлого года власти Сахалина и ДФО заявили о возможности в скором времени наладить поставки моделей в государства Юго-Восточной Азии. Следовательно, присутствие России на азиатском строительном рынке может быть увеличено.
Пока россияне не очень активно строят за рубежом. У компании Setl Group есть единичные реализованные проекты в Финляндии, у группы ЛСР – в Германии. Компания «Монарх» в настоящий момент строит один небоскрёб в Берлине, а девелопер «Пионер» реализует проект в США. Но никто из них не давал повода говорить о начале масштабной экспансии строительные рынки этих и других стран.
Новые комментарии: