Мой взгляд на инвестиционный проект EastWood Village: удачный выбор с хорошей доходностью

Сегодня я хочу рассказать вам о своем инвестиционном опыте и поделиться информацией о проекте, который меня по-настоящему заинтересовал — EastWood Village. Моя история началась с решения инвестировать в земельные участки под ИЖС. Копал в сети по этой теме, чаще всего встречал такое мнение, что стоит вкладываться только в проекты с гарантией под землю.

Много встречается алармистов, которых пугают высокие риски из-за инфляции или политической обстановки. В каталогах на просторе Рунета одним из самых интересных проектов мне видится коттеджный посёлок EastWood Village. Признаюсь честно, я ужасно ленив до дороги — удаленность поселка всего в 20 км от МКАД стало чуть ли не ключевым аргументом «ЗА». И всё же пойдем по порядку.

Что такое EastWood Village?

EastWood Village — это коттеджный посёлок в Подмосковье, стартовавший как инвестиционный проект в апреле 2022 года. После выкупа 37 га земли у Росбанка, разработчики проекта привлекли 150 000 000₽ частных инвестиций (среди которых были и мои) и вложили 40 000 000₽ собственных средств в обустройство территории и формирование будущего жилого посёлка.

На момент написания обзора на инвестпроект EastWood Village, новым инвесторам предлагается возможность инвестировать в земельные участки, начиная с 648 000₽ за 6 соток (стоимость сотки — 108 000₽). При этом доходность составит 52-75% при частоте выплат раз в 12 и 18 месяцев. На старте условия были, конечно, куда приятнее, да и доходность оказалась беспрецедентно высока. Но подобное — характерная черта интенсивно растущих амбициозных проектов. И если на старте условия вызывали сомнения (но и манили, будем честны, ведь я не просто так вложился), то сейчас это прям средняя температура по рынку. От себя хочу отметить, что, насколько я знаю динамику, всё ещё есть хорошая возможность для входа с высоким потенциалом отдачи. Позже доходность будет падать, как и полагается на рынке, а порог входа расти.

И всё-таки, почему я вложился?

Инвестиции всегда носят риск, и поэтому я тщательно анализировал проект, прежде чем решиться на этот шаг. Даже организовал пару звонков от друзей, чтобы убедиться, что условия одинаковые для разных инвесторов — доверяй, но проверяй. Иствуд приятно удивил: все документы и условия юридически безупречны, а предложения не меняются от инвестора к инвестору. Сразу после общения с менеджером, получаешь на руки презентацию, кадастровые номера, протоколы и даже независимая оценка стоимости тоже входит в пакет.

Вместо лирического отступления…

На самом деле, одновременно я пробивал сразу два проекта. А находятся они относительно недалеко друг от друга. У второго как будто были поприятнее условия, рисков казались бы меньше. Начал искать отзывы. Не эти хвалебные оды довольных инвесторов, написанные копеечным копирайтером на заказ, а настоящие, живые, местами чуть глуповатые. Через час-другой изучения инфополя вокруг проекта, название которого во избежание претензий всё-таки приводить не стану (кто знает, тот знает), стало ясно, что по сути это мошенники или даже пирамида. Отзывы делились ровно на черное и белое. Одних оставили без копейки, а другие обогатились до золотых зубов. За Иствудом такой славы не водилось, поэтому выбор пал на него.

Но это, разумеется, не всё. Объективные факторы не заканчиваются на конкуренте-неудачнике и это не история про из двух зол выбирай меньшее. Если тезисно, зацепило вот что:

1. Стабильность и перспективы ставлю на первое место. Средний рост цен на землю в Московской области составляет 46% ежегодно. Это означает, что мой капитал мог бы увеличиваться год за годом — не мелочь и очень приятно.

2. Удобство и инфраструктура. В EastWood Village хороший детальный план того, что, где и как будет построено и там есть прям вот всё, что нужно городскому жителю для комфортной жизни и интересного отдыха. Магазины и ТЦ, спортивные площадки и фитнесы, коворкинг и детсады — всё то, к чему мы, москвичи, так привязались.

3. Безопасность вложений. Это, безусловно, важно. Но если бы я так боялся, то не рисковал входом в новые проекты. Но не буду кичиться, потому что частично полагался и на то, что проект защищен законом 3085-1, что означает, что мои инвестиции имеют законодательную поддержку.

Коротко о том, как это работает

Инвестирование в EastWood Village в целом не отличается от других инвестпроектов, тем более в своей тематике. Вход происходит примерно по следующему алгоритму, если пропустить первое общение с менеджером:

1. Выбрать подходящий земельный участок, сейчас минимальные условия — это 648 000₽ за 6 соток (сотка стоит 108 000₽). Согласовываетесь с менеджером.

2. Делаем непосредственно инвестицию, переводим средства на счет кооператива.

3. Следим за ростом стоимости. С каждым месяцем стоимость участка растет, обеспечивая потенциальную прибыль, ради которой всё и затевается (разумеется, участок и дом в этом месте тоже важны)

4. Ну и самое приятное: получаем прибыль по факту продажи участка или наслаждаемся жизнью в месте, которое теперь стоит в 5-10 раз больше, чем вы вложили.

Впечатления от инвестпроекта EastWood Village

Теперь коротко резюмирую, что у меня по впечатлениям в сухом остатке. Проект полностью соответствует ожиданиям, особенно при знании рынка. Цена участков растет каждый месяц, что обеспечивает условия для прибыли. Работать с этими людьми комфортно, потому что все делается оперативно и прозрачно: от первого звонка до подписания документов на местах. При этом сложностей во всем этом процессе нет от слова «совсем».

Как присоединиться?

Сайт инвестпроекта EastWood Village — основной источник входа: eastwood-village.ru, там вы оставляете номер телефона, с вами связываются и потом присылают всю информацию по проекту. Причем хочется сказать отдельное спасибо, что менеджеры не висят над душой и не стучатся в личку каждые два часа с вопросом в духе: «Ну че, брать будем или вы редиска, нехороший человек?» — всем знакомы этим навязчивые продажники. В общем, оставлять контакты и думать сколько нужно — можно.

Как бы я оценил проект?

Проект уже стартовал и держится уверенно, а подрядчики ведут строительные работы. Блоги и соцсети ведутся не сильно активно, но это и не страшно. В курсе событий держат регулярно, в постах рассказывают о новых этапах и планах. Лично мне этого достаточно. Главное, чтоб всё строилось и делалось в срок. Поэтому ставлю уверенные 5 из 5 — рекомендую, но советую не тянуть (стоимость входа и сотки растет!).

И напоследок хочу сказать, что да: Иствуд предоставляет крайне приятную возможность инвестирования в землю с хорошей потенциальной доходностью. Но речь идет сугубо об этом проекте и другие подобные ему могут сильно отличаться. Важно помнить, что инвестиции всегда носят риск, и важно провести «расследование» перед принятием решения.

—

Мнение редакции Бизнес-журнала может не совпадать с мнением автора. Данный обзор — это частное мнение автора. Предупреждаем, что любые инвестиции рискованны. Никогда не вкладывайте деньги без тщательного изучения инвестиционного продукта.