Интервью с Александром Страмцовым, BIM менеджером компании ASTERUS.
- Александр, добрый день! Скажите, насколько представительным был конкурс?
Здравствуйте! Наша компания впервые принимает участие в этом мероприятии, но сам Конкурс проводился уже в пятый раз. В шорт лист конкурса вошло более 30 работ. BIM технологии применяются при строительстве и проектировании очень разных зданий и сооружений. Театры, мосты, выставочные павильоны, магистрали и станции метро и конечно жилые дома и сложные многофункциональные комплексы получают цифровые модели.
- Какой проект вы представляли?
Бизнес-парк «Ростех-Сити» — сердце комплексной застройки территории бывшего аэропорта «Тушино». В корпоративном кампусе скоро разместятся 11700 сотрудников Государственной корпорации «Ростех». «Ростех-Сити» – крупнейший в России бизнес-парк класса А общей площадью 263,2 тыс. кв.м, построенный в рамках масштабного проекта комплексной застройки на участке 65 га в районе Покровское-Стрешнево в Москве, реализуемого под управлением девелоперской компании ASTERUS (входит в группу компаний «Ви Холдинг»).
Архитектор проекта бизнес-парка – ведущая международная проектная компания Skidmore, Owings & Merrill (SOM), авторы самого высокого здания мира Burj Khalifa в Дубае и более 10 тысяч других проектов различного масштаба более чем в 50 странах мира.
- Такой масштабный проект финансировала Государственная корпорация «Ростех»?
Нет, он является арендатором. Финансирование проекта многофункциональной застройки в Тушино осуществляется за счет привлеченного группой компаний «Ви Холдинг» портфеля инвестиций международного консорциума инвесторов, в состав которого входят государственные суверенные фонды, в том числе России (Российский Фонд Прямых Инвестиций), Китая (Российско-Китайский Инвестиционный Фонд, создан РФПИ и China Investment Corporation), Объединённых Арабских Эмиратов (Mubadala), Саудовской Аравии (PIF), Бахрейна (Mumtalakat), Кувейта (KIA), а также синдиката российских банков («Сбербанк», «ВТБ») и сама инвестиционно-промышленная группа «Ви Холдинг».
- В чем особенность концепции проекта на ваш взгляд?
Многофункциональная застройка территории, сердцем которого является бизнес-парк соответствует концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN: работа, отдых и развлечения находятся в пешей доступности. Продуктивно работать, полноценно отдыхать, заниматься спортом и развиваться можно в одном пространстве. «Ростех-Сити» — деловой центр нового, самодостаточного кластера, в котором граница между офисом и природой размыта: много зелени и общественных пространств с элементами ландшафтного дизайна, есть «зелёные переговорные» на открытом воздухе.
В шаговой доступности — обустроенная набережная и мультифункциональный спорткомплекс, в котором до или после работы можно заняться любым из 25 доступных видов спорта и жилой квартал ALIA.
«Ростех-Сити» уже получил международное признание: в 2020 году, по версии главной индустриальной премии International Property Awards 2020, он был признан лучшим офисным проектом мира и лучшим архитектурным проектом Европы.
- Что касается цифровых технология, что они привнесли в проект?
Бизнес-парк «Ростех-Сити» спроектирован и построен с применением технологии информационного моделирования. Масштабность, сроки реализации (2,5 года) и высокие стандарты проекта требовали инновационных подходов и высокотехнологичных решений. Рабочая документация включает сегодня более 300 моделей. На проекте были отработаны новые технологии, позволившие решить сложнейшие задачи. Благодаря этому стало возможно создать единое информационное пространство и наладить бесшовный процесс передачи данных между всеми участниками процесса строительства (застройщиками, подрядчиками, банками и др.).
С помощью BIM удалось облегчить процесс сбора данных, а также обеспечить надежное хранение файлов и документов. Применение данной технологии позволило свести к минимуму риски потери данных, исключить человеческий фактор, оперативно обновлять данные и отслеживать выполнение задач, делая управление работой генерального подрядчика более эффективным, а качество выполненных работ — прозрачным и контролируемым на каждой стадии проекта. Главное внедрение передовых цифровых технологий способствовало своевременному завершению строительства и экономии бюджета, значительно превышающей затраты на BIM.
- В чем секрет успеха, ведь не у всех получается успешно применять BIM?
Залогом успеха стала точная формулировка задач. Среди которых в первую очередь стоит отметить автоматизацию поиска проектных ошибок и проверки координации смежных дисциплин, автоматизацию и повышение наглядности расчетов объемов материалов. Были смоделированы архитектура, инженерные сети, железобетонные, металлические конструкции, наружные сети.
Для контроля хода работ на площадке применялась технология лазерного сканирования, практически непрерывная на начальном этапе фото- и видеосъемка с помощью дрона и мобильных устройств с использованием LIDAR — это один из первых примеров применения подобной практики в реальном проекте.
Был разработан специальный плагин, позволяющий вносить изменения в отдельно взятые элементы, а не во всю модель, что существенно сократило время работы и минимизировало количество ошибок. На начальном этапе применялась технология VR — все стороны процесса могли отслеживать ход строительства и вносимые изменения на каждом из этапов.
На этапе заливки бетона, перед началом инженерных работ, для контроля сроков реализации была разработана 4D-модель. Модель отслеживала отставания и опережения в ходе работ и служила базисом принятия решений для перераспределения ресурсов, помогала избегать ошибок, показывая ситуацию до того, как ошибка возникала. Такой подход позволяет сэкономить от 3% бюджета.
- Что дальше будет происходить с цифровой моделью?
Сейчас формируется BIM-паспорт объекта, который сделает эксплуатацию комплекса максимально эффективной. Это одна их первых исполнительных моделей в России, созданных для проекта такого масштаба. Даже после завершения строительства модель продолжает приносить выгоду и служить на пользу объекту. С помощью нее могут быть сымитированы различные природные нагрузки, например, паводки.
Объект располагается в затопляемой зоне, и BIM-модель позволяет проверить все уязвимости бизнес-парка на предмет затопляемости. Так, в случае возникновения подобной ситуации удастся избежать «сюрпризов», которые могут не только стоить финансовых затрат, но и служить угрозой человеческой жизни.
Специалисты по оформлению интерьера также высоко оценили данную технологию. В «Ростех-Сити» есть возможность передачи цифрового двойника объекта, со всеми актуальными на момент завершения постройки данными. Теперь специалистам нет нужды вручную пересчитывать каждое помещение и искать, везде ли планировка соответствует той, что расписана в проекте. Все изменения фиксируются в реальном времени. Это значительно упрощает работу дизайнеров интерьера, сокращая ее сроки и увеличивает производительность.
Все эти нововведения стали возможны благодаря BIM-отделу, сформированному внутри компании ASTERUS. Благодаря нему BIM-модель объекта не оторвана от реальности – связь между цепочкой «проект-строительство-эксплуатация» обеспечивается именно за счет данного отдела. По ходу строительства велось непрерывное актуализация модели, за счет чего на всех этапах создания объекта специалисты обладали исчерпывающей информацией.
- Отдельно хотелось бы осветить вопрос безопасности данных…
BIM-двойник объекта – это его точная детальная копия, и чтобы не допустить утечки конфиденциальной информации и уникальных наработок, сделанных за время строительства «Ростех-Сити», было принято решение не использовать современные облачные хранилища, а содержать всю информацию на внутренних серверах компании. Это дало свои плоды поскольку за все время работы отдела не было допущено ни одной утечки данных.
- Итог — в чем вам помог BIM?
«Сквозное моделирование» позволило избежать многих ошибок, ускорить коммуникацию, предвосхитить критические моменты и реализовать очень сложный проект с безупречным качеством.
Новые комментарии: