Цены на загородную недвижимость столицы выросли на треть, пандемия толкает людей уезжать жить за город

Спрос на загородное жилье во время пандемии увеличился многократно, а средняя стоимость объектов жилья за городом выросла на 25-34%. Сейчас столичные девелоперы взялись за активное строительство новых коттеджных поселков – это впервые с 2014 года.

Пандемия вызвала рост спроса на загородное жилье

Переезд за город – один из главных пандемических трендов, связанный с переходом на удаленную работу, соблюдением социальной дистанции и сложностями выезда в отпуск за границу. Лучшие предложения на рынке загородной недвижимости – в благоустроенных коттеджных поселках с коммуникациями и детскими площадками – оказались почти полностью распроданными за период локдауна.

По данным аналитиков «Циан», цены на загородные объекты, в зависимости от сегмента, выросли на 25-34% в сравнении с 2019 годом. Самые ликвидные объекты, которые перед локдауном стоили 20-25 млн рублей, сейчас оцениваются в 24-30 млн рублей.

Выросла и средняя стоимость участков под застройку – 100 кв м на Новорижском направлении теперь продают за 600 тыс рублей вместо 500 тыс рублей, а на Волоколамском направлении цены увеличились с 350 тыс рублей до 500 тыс рублей.

Рост спроса, по сравнению с периодом до пандемии, аналитики оценивают в 1,5 – 3 раза. По мнению специалистов «Авито-Недвижимость», среди причин роста, помимо глобального тренда на деурбанизацию, – возможность использования «материнского капитала» на строительство загородного жилья.

Динамика рынка загородной недвижимости

Поскольку спрос продолжает расти, а совокупное предложение снизилось по сравнению с 2019 годом на 30%, собственники начали необоснованно завышать цены: вторичный рынок теперь переполнен морально устаревшими предложениями, которые лишь затрудняют поиск покупателям.

При этом у потенциальных покупателей востребованы лишь современные и полностью готовые к въезду дома. Вторая по популярности категория объектов – дома, требующие косметического ремонта, третья – свободные участки в уже застроенных локациях.

По данным компании «Миэль», основной объем сделок составляют дома «под ключ» стоимостью 15-30 млн рублей в пределах 30 км от МКАД. Большинство покупателей расценивают приобретение такой недвижимости как выгодную инвестицию.

Стоимость аренды загородной недвижимости тоже значительно выросла: по данным «Циан», лидирует Симферопольское направление с приростом в 55%. В среднем рост стоимости аренды в Московской области за год составил 18%.

Сложности загородной застройки сегодня

Дефицит современных, комфортабельных и готовых к проживанию загородных объектов впервые с 2014 года побудил столичных застройщиков начать планирование новых коттеджных поселков. Большинство девелоперов, уже имеющих опыт комплексного возведения загородной недвижимости, сейчас находятся в стадии получения разрешительной документации и разработки проектов. Новые загородные дома начнут массово появляться на рынке через 1-2 года.

Относительная продолжительность этого срока объясняется с главной сложностью, с которой приходится сталкиваться всем строительным компаниям: в диапазоне 20-25 км от МКАД уже не осталось свободных участков под коттеджную застройку. Все участки, которые девелоперам удается выкупить в этом районе, используются для многоэтажного строительства, которое намного прибыльнее, чем возведение коттеджей.

За пределами 50 км от МКАД недостатка в свободных участках нет, но такая дистанция от столицы не устраивает ни покупателей, ни ведущих московских застройщиков, ни банки. Получить финансирование для коттеджного проекта гораздо сложнее, чем для многоэтажного. С аналогичными сложностями сопряжено и получение разрешительной документации.