ЮЛИЯ ЖАЛКИНА: отзывы инвесторов, как работает инвест-брокер по недвижке Zhalkinarieltymsk

Юлия Жалкина — риелтор и инвест-брокер из Ульяновска с филиалом работы в Москве, позиционирующая себя как наставника по инвестициям в первичку и вторичку. Девушка также предлагает и обучение по заработку без вложений. В статье разберем, что предлагает автор, на чем она зарабатывает,какие моменты выглядят мутно и есть ли отзывы инвесторов о Юлии Жалкиной в сети.

Лучшие трейдеры

На основе оценок посетителей сайта

K

#1

Krydon

Проверен

4.9

Отзывы (358) Обзор

K

#1

Krydon

4.9

Отзывы (358) Обзор

М

#2

Мягкий Импульс

Проверен

4.8

Отзывы (275) Обзор

М

#2

Мягкий Импульс

4.8

Отзывы (275) Обзор

V

#3

Velmira

Проверен

4.7

Отзывы (326) Обзор

V

#3

Velmira

4.7

Отзывы (326) Обзор

Кто такая Юлия Жалкина и что она продает

По инфе с соцсетей, Юлия Жалкина находится в рынке недвижки более 12 лет. На Домклике у нее профиль висит уже под 10 лет, но по данным площадки там зафиксированы всего 3 сделки и один отзыв, что для брокера с таким сроком выглядит скромно. Активные площадки автора — это Телеграм-канал на 1,3 тыс. подписчиков, Инстаграм примерно с 800 фолловеров и пара роликов на Дзене, где просмотров по 100-200.

В описании канала стоит приписка, что с ней можно выгодно заходить в инвестиции на первичке и вторичке, а главная фишка Юлии Жалкиной — научить клиента зарабатывать без больших вложений. Конкретные цифры входного порога в шапке не указаны, что обычно и делают, чтобы не отсекать аудиторию. Все вопросы по цене услуг уходят в личку бота ZhalkinaRealty_bot, то есть публичного прайса как такового нет.

По роликам и постам понятно, что спектр офферов у Юлии Жалкиной широкий: подбор объектов под сдачу, флиппинг (ремонт и перепродажа), заход в недостроенные дома, а еще обучение агентов через вебинары типа “Движка в недвижке”. По шапкам прошлых анонсов автор обещала научить риелторов выходить на 500 тыс. в месяц — цифра звучит заманчиво, но никакого доказательства о реально дошедших до такого уровня учениках публично нет.

Что публикует канал и где спорные моменты

Лента канала крутится вокруг одних и тех же сюжетов. Много постов про кейсы с недвижкой в Ульяновске, реже по Москве: подобрали объект — получили комиссию, нашли недострой — купили, отбили, вышли в плюс. Часто мелькают призывы “кидай ПОДБОР в комменты и я вышлю гайд”, “пиши УРОК” и похожие геймификации под сбор базы. Классический заход для инфобиза, ничего криминального, но прогрев на платный продукт виден без микроскопа.

Самая мутная часть — это так называемые сигналы по объектам. Автор периодически закидывает подписчикам истории в духе “вот реальную сделку. Такая подача характерна для схем, где клиенту продают мечту под соусом эксклюзивного доступа. Любые подробности снова по запросу в личку, что исключает возможность проверить оффер по публичным данным.

С точки зрения трейдинга, с недвижкой у проекта есть нюанс. Доходность 30-40% годовых на флиппинге возможна, но редко, и точно не на рынке провинциальных городов в массовом сегменте. Средний чистый плюс инвестора на вторичке Ульяновска скорее 10-18% годовых с учетом налогов, комиссий и простоев. Когда брокер заявляет цифры выше, имеет смысл просить отчет по конкретной сделке, выписку из ЕГРН и данные о сроках владения. Подобные запросы у Юлии Жалкиной в открытых источниках не закрыты.

Отзывы о проекте в сети

Под постами в Инсте и Телеге попадаются теплые комментарии, но отличить живого клиента от знакомого или накрученного аккаунта на глаз не получится. При этом в независимых источниках найти независимые отзывы о девушке нереально, что может смущать опытного пользователя.

Итог по инвест-брокеру

По совокупности признаков это типичный микро-проект регионального риелтора, который пробует масштабироваться через блог и инфопродукты. Услуги по подбору недвижки и сопровождению сделок легальны, вопросы вызывает обертка из агрессивного прогрева, обещаний высокой доходности и непрозрачных цен на наставничество. Минусы и риски:

• нет публичной информации о стоимости консультаций, наставничества и вебинаров;
• подача сигналов по объектам с доходностью 30-40% без публичных расчетов и кейсов характерна для сомнительных инфопродуктов;
• независимых отзывов о Юлии Жалкиной почти нет, а те, что есть, опубликованы на ее же площадках;
• коммуникация и оплата идут через Телеграм-бот, без оферты и публичного договора.

Если есть опыт работы с брокером, стоит поделиться деталями в комментариях под обзором — такие фидбеки помогают другим инвесторам принять взвешенное решение до ввода денег.