Девелоперские компании «Эталон» и «Самолет» сообщили о быстром росте прибыли за первые шесть месяцев 2021 года. О том, что будет происходить на рынке недвижимости во втором полугодии, начнут ли падать цены на квартиры — далее.
Девелоперы показали выручку и доход
Крупные девелоперы «Эталон» и «Самолет» разместили публикации с собственными операционными показателями за первое полугодие 2021-го. Также в форме новости предоставила свои данные и группа компаний ПИК. Показатели девелоперов выглядят следующим образом:
● «Самолет»: выручка увеличилась на 80 % (до 47 млрд рублей), а чистый доход — на 400 % (возрос с 1 млрд до 7 млрд рублей).
● «Эталон»: продажи возросли на 40 %, достигнув собственного рекорда — 41 млрд рублей.
● ПИК: увеличение продаж на 60 % , в денежном выражении — до 190 млрд рублей.
Что это значит для застройщиков и покупателей недвижимости
Аналогичные показатели наблюдаются во всем секторе. Ситуацию на рынке недвижимости связывают с вынужденным застоем во 2-м квартале прошлого года, когда крупные стройки оказались замороженными из-за пандемии. Это сделало сравнительную базу низкой — она стала повышаться лишь во втором полугодии 2020-го, когда была запущена льготная ипотека, сделавшая продажи девелоперов рекордными.
Первые шесть месяцев 2021-го девелоперы также находят удачными — считают, что удача не отвернется от них до конца настоящего года:
● «Эталон» рассчитывает на рост продаж еще на 10 %.
● «Самолет» считает, что суммы продаж увеличатся на 65 % в сравнении с кризисным 2020 годом.
Важно отметить, что в июне льготная ипотека была продлена Президентом РФ еще на год — до июля 2022 года, но с изменением двух условий: ставку повысили до 7 %, а наибольшую стоимость ипотечного жилья уменьшили до 3 млн рублей. Это «отрезало» от участия в льготной программе большую часть строящейся в Москве и Подмосковье недвижимости.
Изменения на рынке недвижимости
1. После корректировки льготной ипотечной программы в июне 2021-го спрос на жилье в новостройках несколько снизился. Негативно влияют на него и высокие цены, возросшие в сравнении с январем 2021 года на 15 %, а в сравнении с июнем 2020-го — на все 38 %.
2. Рост цен на недвижимость продолжается: даже в сравнении с первыми числами июля стоимость квадратного метра возросла на 4 %.
3. Повышение ключевой ставки Центробанком РФ до 6,5 % тоже сделало свое дело: ипотечная ставка, в свою очередь, будет поднята на 1 %, что также негативным образом отразится на спросе недвижимости.
Эксперты находят, что банки в сложившихся условиях не смогут долго удерживать ставки по ипотеке ниже 7 %. Часть покупателей найдут ипотеку слишком невыгодной, часть предпочтет депозиты приобретению жилья.
Новые комментарии: