Содержание:
Эксперт по инвестициям в недвижимость Кирилл Стулов: отзывы, что предлагается на канале Kirill Stulov Official
Кирилл Стулов – предприниматель, владелец тюнинг-ателье, специалист по недвижимости. Автор заявляет, что зарабатывает на элитных объектах от 50% годовых, своим клиентам он предлагает лоты с доходностью от 30-40% годовых. При этом Кирилл Стулов отзывы еще не получил. Мы провели проверку его деятельности, чтобы узнать больше о предложениях, реально ли заработать с автором.
Какая есть информация о Кирилле Стулове
Одна из основных социальных сетей эксперта – Телеграм-канал Kirill Stulov Official. Сообщество было создано в марте 2022 года, но запущено более, чем через год. За все время на канал подписалось более 112 тысяч пользователей, при этом демонстрируется хорошая активность. Вероятно, обошлось без применения накрутки или она минимальна.
Изначально автор вел блог в качестве селлера на Вайлдберриз. Пользователям он предлагал не только информационные посты, но и обучение. Все условия оговаривались индивидуально через аккаунт Кирилла в Тг – StulovKA.
Эксперт заявляет, что создал консалтинговое агентство LockBox. Такой проект действительно есть, им управляет Кирилл Стулов. Клиентам ЛокБокс предлагается бухгалтерское сопровождение компаний.
Позднее Кирилл запустил проект LockBox Estate для тех, кто готов инвестировать в недвижимость:
Все проекты Стулова зарегистрированы через ООО ЛОК БОКС. Фирма работает с 2016 года.
Компания не сдавала бухгалтерскую отчетность с 2024 года, но на этом фоне возникают вопросы. Так, на своем Телеграм-канале Стулов рассказывает о том, что стоимость его персональных активов близка к 300 миллионам рублей. На аккаунте Lock Box Estate на Авито Кирилл заявляет, что под его правлением портфель, оцениваемый в 700 миллионов рублей:
Но в 2024 году капитал и резервы компании были только 19 миллионов рублей. Ни о каких сотнях миллионов под управлением речи и не шло. Разумеется, к 2026 году ситуация могла сильно измениться, но подтверждений этому нет.
Отметим и то, что автор указывает разные данные по одному и тому же своему кейсу с недвижимостью. Сначала он рассказывает о том, что заработал 118% за 9 месяцев:
А затем о 122% за 8 месяцев:
Что предлагается аудитории
Изначально автор предлагал аудитории наставничество по работе с маркетплейсом ВайлдБерриз. Телеграм-канал эксперта назывался Кирилл Стулов PRO на WB:
При написании обзора автор предлагает начать совместную работу. Он заявляет, что с ним можно начать зарабатывать 30-40% годовых на элитной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге.
Лоты описаны на сайте lock box estate tilda ws. Так, по расчетам при оформлении ипотеки и внесении первоначального взноса 3,34 миллиона рублей через 24 месяца пользователи могут продать апартаменты и получить около 85% годовых.
Подобные цифры и вправду выглядят привлекательными. Однако в расчете указана ставка по ипотеке 5%, но маловероятно, что любой желающий может рассчитывать на такие условия. Что за эксклюзивная ипотека – неясно. На льготы могут рассчитывать далеко не все категории граждан. Смущает и то, что в расходах указана только льготная ипотека, а подоходный налог при продаже объекта – нет.
Кроме того, даже самый привлекательный объект может продаваться очень долго. Доходность зависит от множества факторов, в том числе и добросовестность застройщика. Насколько тщательно Кирилл и команда относятся к подбору объектов – неизвестно.
Отзывы
На Тг-канале автора комментарии открыты. В основном аудитория имеет позитивный настрой, но некоторые ставят под сомнение заявленные успехи.
Несмотря на то, что Кирилл Стулов работает уже продолжительное время и предлагает услуги в разных сферах, отзывов о нем найти не удалось.
Выводы
Кирилл Стулов работает продолжительное время, но нам не удалось найти реальных подтверждений заявленной доходности. По обзору мы обратили внимание на следующие моменты:
- нет отзывов;
- нет подтверждений того, что автор действительно управляет портфелями на 700 миллионов рублей;
- в расчетах доходности не учитываются важные моменты (налоги, более высокая ставка по ипотеке и др.).
Если вам есть что рассказать об авторе, то поделитесь информацией в комментариях.
Не хочу сыпать соль на рану, но я прям рад, что решил сначала проверить, а то потерял бы около 30 тысяч рублей. А вы что думаете о https://b-mag.ru/rejting-trejderov/quantor/? Они на этом сайте на первом месте, кто-нибудь с ними работал?
Круто, что решил проверить. Я теперь тоже так делаю, после того как меня уже 3 раза кинули. А этот проект нормальный, работаю с ним уже 3 месяца. Главное что выплаты приходят день в день, мне это критически важно, чтобы выбраться из жопы, в которую я попал благодаря мошенникам.