Российский жилищный парадокс: в каких городах «вторичка» дороже новостроек

Российский рынок недвижимости — это игра в «угадай сокровище». Иногда дешевле купить новостройку и вложиться в ремонт, иногда — переплатить за столетние стены, шепчущие вам истории из прошлого.

Аналитики «Дом.РФ» раскрыли любопытный сюжет рынка недвижимости: в среднем по России новостройки уверенно обгоняют «вторичку» на 56% по цене. Но, как водится, дьявол кроется в деталях — а точнее, важен год постройки домов и география.

Динамика цен: от скромного отрыва до грандиозного разрыва

Если в 2019 году новостройки скромно опережали «вторичку» на 9%, то к концу 2024-го разрыв вырос до впечатляющих 56%. Цифры:

• 2019: 64,1 тыс. руб./м² vs 58,5 тыс. руб./м² (новое vs старое).
• 2024: 177,9 тыс. руб./м² vs 114,1 тыс. руб./м².

«Спасибо» советскому наследию: именно дома 1945–1995 гг. постройки, занимающие 60% рынка, тянут статистику вниз. Видимо, покупатели уже морально готовы к «сюрпризам» вроде проводки времен Хрущева и сантехники эпохи Брежнева.

Категории вторички: от «эконом» до «премиум»

Дома:

• 1970–1995 гг.: на 68% дешевле новостроек (114,4 тыс. руб./м²). Настолько доступно, «как будто всё включено».
• 1945–1970 гг.: минус 45% (133,1 тыс. руб./м²). Тут, видимо, добавляют стоимость за «атмосферу» коммуналок.
• 1995–2015 гг.: всего на 7% дешевле (180,5 тыс. руб./м²). Почти догнали новостройки — видимо, из-за ностальгии по нулевым.

А вот жилье до 1920 года бьет рекорды: 289,5 тыс. руб./м² (+34% к новостройкам). Видимо, царские кирпичи или призрак купца идёт в придачу. Не отстают и дома 2015–2025 гг. постройки (+13%) — здесь, вероятно, сыграла роль мода на «свежий ремонт без запаха столетия».

Москва: где старина стоит как золото

В столице вторичное жилье дороже новостроек почти везде, кроме домов 1970–1995 гг. (здесь разрыв всего 20%). Но настоящие чемпионы — квартиры в дореволюционных особняках: 799,9 тыс. руб./м² (+55% к новостройкам). Видимо, исторический шик и соседство с привидениями из прошлого добавляют цены.

Регионы: миллионники vs полумиллионники

В городах-миллионниках картина похожа на общероссийскую, но с меньшим размахом. А вот в городах с населением 500 тыс. – 1 млн новостройки царят безраздельно: «вторичка» дороже только в домах последнего десятилетия. В остальных случаях — дешевле на 3–31%. Видимо, здесь ценится не история, а запах свежей краски.

По теме: риелторы шутят: прежде чем выбрать квартиру, проверьте не только цену, но и год постройки — вдруг он совпадает с вашим годом рождения..