Темпы развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС) растут в геометрической прогрессии. По данным сервиса “Домклик”, за последние 2 года доля ипотечного кредитования на ИЖС выросла в 10 раз. В следующем году ожидается сохранение тенденций в развитии ИЖС. Об основных трендах развития загородного строительства в России в 2023-2024 гг. рассказал руководитель международной группы компаний TIKSAN GROUP, серийный предприниматель, инвестор Сергей Ким.
Драйвером развития ИЖС в первую очередь является государственная поддержка субсидирования ипотечных программ. Также на популярность загородного строительства повлияло изменение трендов в туристической сфере: россияне заменяют заграничный отдых поездками за город. Спрос на загородную недвижимость для короткого срока проживания за 2023 год вырос на 44%. Таким образом, инвестиции в загородное строительство набирают большую популярность.
Рассмотрим основные тренды индивидуального жилищного строительства в России, которые актуальны в 2024 году:
Содержание:
Многоэтажность — главный антитренд
Еще 10 лет назад в моде были многоэтажные “дворцы”, совершенно нерациональные с точки зрения экономичности и экологичности, ведь многие помещения в итоге не использовались их хозяевами. Сейчас трехэтажных домов практически не встречается, в тренде одно- и двухэтажные дома. Наиболее популярным домом для постоянного проживания стал одноэтажный дом на 100 м2 — аналог 3-х комнатной квартиры. “Дворцы” ушли в прошлое, как и мода на изящные формы башенок и пестрые украшения фасадов.
Экологичные материалы
Люди выбирают натуральные материалы из экологических соображений и по причине беспокойства о своем здоровье. Также мы наблюдаем рост интереса к перерабатываемых и переработанным материалам, ведь они способствуют сокращению количества отходов. Они не выделяют в атмосферу вредных веществ и положительно влияют на здоровье и самочувствие человека. Также в России набирает обороты тренд на строительство по SIP технологии, которая активно используется в США и Канаде с 40-х годов по сегодняшний день. За счет высокой энергоэффективности дома из SIP-панелей строятся от Аляски до Лас-Вегаса, они как термос позволяют сохранить тепло в северных районах и прохладу в южных.
Энергосберегающие технологии
При проектировании частных домов все чаще обращают внимание на обустройство коммуникаций для эксплуатации: солнечных батарей; тепловых насосов; термальных источников для систем отопления и др. Также люди выступают за рациональное использование фасадного и инженерного пространства строения. Среди трендов также стоит отметить энергосберегающие стеклопакеты, которые сохраняют до 40% тепла в отличие от обычных окон.
И электрические системы отопления, которые могут автоматически понижать и повышать температуру в помещении, при этом не требуют дополнительных действий от владельцев домов, в отличии от твердотопливных систем отопления, при эксплуатации которых нужно на себе таскать мешки с углем или пеллетами. А панорамные окна позволяют экономить электричество благодаря большому количеству солнечного света.
Минимализм
На смену дворцовому стилю пришел минимализм. Сохраняется мода на сдержанность в архитектуре и лаконичный дизайн, каждый метр должен приносить пользу. Они свойственны многим современным стилям, используемым в проектировании загородных домов: скандинавский стиль, лофт, хай-тек, райт, современное шале. Минимализм отличается простотой архитектурной композиции и отказ от излишеств ради функциональности.
«Умный дом»
С каждым годом появляется все больше умных систем, которые делают проживание в загородных домах более комфортным и безопасным. Система “умный дом” будет и дальше развиваться, управляя освещением, отоплением и безопасностью с помощью голосового помощника и мобильного приложения. В 2023-2024 гг. жизнь в загородном доме становится еще комфортнее и безопаснее.
Подведем итоги. В России спрос на загородные дома растет и останавливаться не намерен. Городские жители активно строят загородные дома и переезжают за город. Также заметно меняется мода в этой области: люди ищут наиболее рациональные и функциональные решения. Покупатели загородного жилья стали моложе, существенно вырос спрос на него среди людей в возрасте 30-35 лет.
Не может не радовать тот факт, что загородное строительство становится более безопасным для заказчиков. В этом направлении принимаются существенные меры, в том числе внедрение в сегменте ИЖС счетов эскроу. Ранее эта мера показала свою эффективность в защите дольщиков при строительстве многоквартирных домов. Строительные компании движутся в этом направлении и планируют внедрить эскроу-счета в свою деятельность в ближайшее время. Также ведется работа с банками в этом направлении.
Из сферы строительства многоквартирных домов в сферу индивидуального жилищного строительства перешел еще один финансовый инструмент — проектное финансирование. Это помогает развитию строительства коттеджных поселков с собственной развитой инфраструктурой и эко-поселений.
Новые комментарии: