Мегаособняк в Лос-Анджелесе «The One», который когда-то планировалось выставить на продажу за $500 млн, перешел под управление управляющего после того, как его владелец не выплатил более $165 млн по кредитам и долгам, согласно судебным документам. Особняк площадью 105 000 квадратных футов (9754,82 кв. метров) в Бель-Эйр, известный как «The One», был передан в управление Высшему суду округа Лос-Анджелес, и ожидается, что в ближайшие месяцы он будет выставлен на продажу по более низкой цене, по словам людей, знакомых с объектом.
Передача объекта в Лос-Анджелесе под управление суда означает потрясающий разворот для «The One» и его эпатажного застройщика Нила Ниами (Nile Niami), который часто называл этот объект своей «жизненной миссией» и «самым большим и дорогим домом в городском мире».
Ожидаемый к выходу на рынок в 2017 году с ценником в $500 млн, «The One» преследуют постоянные задержки, проблемы с финансированием и смена стратегий. Дом, похожий на ультрасовременный дворец, раскинулся на восьми акрах земли на вершине холма с видом на Лос-Анджелес.
В нем девять спален, несколько кухонь, ночной клуб, боулинг на четыре дорожки, салон, тренажерный зал, театр на 50 мест, беговая дорожка и подземный гараж на 50 автомобилей с двумя автоповоротными кругами. Семь водных объектов включают в себя несколько бассейнов, джакузи и ров, окружающий дом.
Площадь главной спальни составляет 4 000 квадратных футов. Все двери в доме электрические, как и все туалеты. Ниами планировал сделать «комнату медузы» и ледяной бар, но и то, и другое оказалось слишком дорогостоящим.
«Есть много людей с большими деньгами — они хотят чего-то такого, чего нет ни у кого», — сказал Ниами в интервью CNBC в 2017 году. «Это оно».
И все же «The One» был одним из десятков специальных особняков, которые поднялись с холмов Бель-Эйр и Беверли-Хиллз после 2014 года, когда магнат моды Брюс Маковски продал специальный особняк в Беверли-Хиллз за $70 млн и дал старт новой золотой лихорадке на рынке недвижимости Калифорнии.
Строительный бум — гонка вооружений в виде бесконечных бассейнов, конфетных стен, автомобильных галерей и комнат для вечеринок — привел к избытку недвижимости. Многие мегадома в Лос-Анджелесе, включая несколько построенных компанией Niami, были проданы гораздо дешевле, чем их запрашивали.
Даже когда цены падали, Niami набирала долги, чтобы закончить и продвигать мегапроект «The One». За последние четыре года компания Niami и связанная с ним компания Crestlloyd взяли в долг более $165 млн на строительство и продажу «The One», согласно документам на недвижимость.
Крупнейшим кредитором является компания Hankey Capital, основанная лос-анджелесским миллиардером Доном Хэнки, которая взяла на недвижимость более $115 млн. Yogi Securities Holdings, возглавляемая врачом, ставшим инвестором в недвижимость, Джозефом Энгланоффом, предоставила «The One» кредит на сумму более $36 млн. Две другие организации, Inferno Realty и Maybach Corporation Holdings, предоставили кредиты на сумму $7 млн каждая.
У «The One» также имеется более $1 млн неоплаченных налогов и долгов от компаний по производству бетона, кондиционеров и инструментов.
В марте Хэнки вручил Niami уведомление о невыполнении обязательств. В июле Высший суд округа Лос-Анджелес постановил передать недвижимость в управление и назначил управляющим Теда Лейнса из Lanes Management. В рамках режима управления недвижимость, по которой объявлен дефолт, передается назначенному судом управляющему, который готовит ее к продаже. В сложных или крупных проектах недвижимости приемное управление часто предпочтительнее обращения взыскания на имущество, когда кредитор или банк конфискует его.
Вместо того чтобы принимать на себя право собственности и обязательства, что может увеличить риски и задержки, управляющий получает необходимые разрешения, завершает все необходимые строительные работы, составляет список кредиторов и готовит дом к продаже, чтобы расплатиться с кредиторами. Приемник также предоставляет период уведомления, когда кредиторы, заимодавцы и подрядчики, которым не заплатили, могут заявить о своих претензиях.
По словам Лейнса, как только он получит соответствующие разрешения и сертификат на заселение дома «The One», он будет выставлен на продажу. Цена и сроки еще не определены, сказал он.
«Мне бы хотелось, чтобы дом был достроен, получен сертификат на заселение, и мы продали его по порядку, максимально увеличив стоимость», — сказал он. «Надеюсь, что вырученных от продажи средств будет достаточно для финансирования обеспеченных и необеспеченных кредиторов, а также для того, чтобы акционерный капитал смог реализовать некоторую стоимость».
Нил Ниами продвигал «The One» в течение многих лет, давая интервью и публикуя фотографии в СМИ, а также организовав в апреле специальный видеотур с личностью с YouTube Майклом Блейки, который назвал «собственность за $500 млн» «самым большим и самым дорогим домом в мире». Ниами также рассказал о планах превратить дом в медиасцену и коммерческое предприятие, используя его для проведения потенциального шоу Netflix, мероприятий и начинающих компаний.
В прошлом году Нил Ниами объявил о банкротстве своего дома в Западном Голливуде, а особняк в Беверли-Хиллз, который он выставил на продажу за $100 млн, в итоге был продан за $38 млн Джозефу Энгланоффу, который был одним из кредиторов калифорнийской недвижимости.
Ниами заключил соглашение о листинге на «The One» с лос-анджелесскими брокерами Аароном Кирманом из Compass и Рейни и Бранденом Уильямсами из Williams & Williams Estates Group. Лейнс сказал, что согласно договору о листинге планировалось выставить объект на продажу за $288 млн, но окончательная цена не была определена.
Неясно, удастся ли продать недвижимость по достаточно высокой цене, чтобы выплатить весь долг. Самым дорогим домом, когда-либо проданным в Лос-Анджелесе, было бывшее поместье Уорнера в Беверли-Хиллз, проданное в прошлом году Джеффу Безосу за $165 млн. Хотя рынок недвижимости в Лос-Анджелесе восстановился после ковида, особенно на высоком уровне, «The One» может оказаться трудно продать по запрашиваемой цене.
Новые комментарии: